金港赢配资美凯龙回复问询函：投资性房地产公允价值调整让财报更可靠

　　2月14日，美凯龙（601828.SH）发布对上交所关于业绩预告相关事项的监管工作函的回复公告。公告显示，上交所针对美凯龙的业绩预告提出2个问题，包括投资性房地产公允价值变动的原因、合理性，以及其他资产减值损失的依据、原因、合理性。

　　美凯龙此前发布的业绩预告显示，对所持有的投资性房地产项目进行公允价值变动损失的调整，涉及金额约126亿~215亿元；根据各项资产最新可回收情况初步测算，计提相应的减值准备约45亿~57亿元。

　　对于投资性房地产进行公允价值变动损失的调整，美凯龙解释称，主要是公司行业和市场环境连续两年的显著变化，以及公司近两年业绩的大幅波动带来的预期变化导致。作为家居零售领域的领军企业，美凯龙的经营表现与房地产行业的景气度高度相关。随着2025年全年的房地产统计数据出台，以及公司2025年度实际经营数据的呈现，支撑投资性房地产估值的租金价格修复预期发生了根本性的转变，直接导致了本年度公允价值下调幅度远超过往年度水平。

　　美凯龙称，此次调整使公司财务报表更加真实、公允地反映了行业深度调整期公司核心资产的当前价值，有利于维护财务报表的可靠性和投资者的长远利益。

　　此外，对于其他资产计提的减值准备，美凯龙表示，该项调整主要是结合土地平整收益权及项目开发支出、长期股权投资、财务资助、应收账款和合同资产等各项资产最新的可回收情况，对截至2025年末各类资产的可回收金额进行了初步测算的结果。

　　当前，在新管理层的带领下，美凯龙顺应国家“十五五”规划及新的市场环境，主动调整，将战略定位升级为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，聚焦家居主业升级，同时拓展家居产业生态服务，打造第二增长曲线，实现规模价值双提升。